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Subrogar una hipoteca qué es, sus tipos y sus beneficios

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Subrogar una hipoteca es considerablemente más habitual de lo que se piensa. Bastantes personas pueden decantarse por esta opción alternativa si cambian de banco o bien reciben una oferta mejor de otra entidad. Mas, ¿qué es lo que significa subrogar el crédito hipotecario? ¿Qué tipos existen? ¿Cuáles son las ventajas de subrogación de una hipoteca? En esta entrada, se responden a todas y cada una estas preguntas.

Subrogar una hipoteca: todo cuanto debemos conocer

Una subrogación de hipoteca trata de modificar las condiciones de un préstamo vivo por la adquisición de una vivienda. En general, esto ocurre cuando al hipotecado le han ofrecido mejores condiciones (en otra entidad) o bien cuando se demanda el cambio en la titularidad de la hipoteca.

Los géneros de subrogación existentes en el mercado

Entre ellos, resaltan los siguientes:

Subrogación de acreedor: cambio de banco. Es una alternativa enormemente empleada y famosa. Consiste en trasladar un préstamo hipotecario, que se halla actual, de una entidad a otra. Cuando el usuario efectúa la operación, lo hace en la mayor parte de los casos por el hecho de que le han ofrecido o bien ha encontrado una oferta más atractiva: géneros de interés bajos, mejora en las comisiones o bien en las cláusulas firmadas en el contrato.

Para este cambio, es lógico meditar que no hay que tener deudas con la financiera, sobre todo cara la imagen que se aportará al nuevo banco, que efectuará una investigación para revisar la situación del préstamo. La entidad actual va a tener quince días para efectuar una posible contraoferta.

Eso sí, resulta conveniente tener en consideración que el cambio de entidad viene aparejado con gastos que pueden llegar a los dos mil euros.

Subrogación de deudor: el cambio de titular. En un caso así, se reemplaza al titular de la hipoteca por otra persona. Esto es: cuando se adquiere un inmueble, se cuenta con la opción de efectuar subrogación de deudor, con lo que en un caso así se cambia el titular del préstamo por el que adquiere el hogar, si bien sosteniendo exactamente las mismas condiciones del contrato.

Ventajas y también inconvenientes de la subrogación hipotecaria

A continuación, se exponen las ventajas de la subrogación:

– Esencial ahorro de gastos al formar una nueva hipoteca

Al tener que reemplazar a una persona deudora de la precedente hipoteca, es posible ahorrar ciertos gastos en los que se incurriría al firmar un nuevo contrato. Entre ellos estarían las comisiones de apertura de la hipoteca, los de gestoría, aparte de los de notaría y también inscripción registral.

– Ahorrar la comisión de cancelación

Es una ventaja que goza la parte deudora del hogar a adquirir. En un caso así, la persona que venda la residencia va a deber proceder a una cancelación de la hipoteca de forma anticipada, lo que va a deber incurrir en el pago de comisiones por cancelación.

Pese a estos beneficios, asimismo hay algunos aspectos negativos que es conveniente conocer:

– Aguantar condiciones de la primera hipoteca

Una esencial desventaja es tener que aguantar exactamente las mismas condiciones que impuso el deudor primordial en la hipoteca original. Esto es que, si por un mes se estableció que pagaría una cantidad determinada a lo largo de X años, hay que ajustarse a estas condiciones. Habitualmente, se pueden alterar negociando con la entidad, mas en otras el banco posiblemente no desee efectuar cambios.

Pagar comisiones por la subrogación hipotecaria

No hay que dejar escapar este gasto en ciertos casos. Por este motivo, se aconseja tener en consideración todas y cada una de las opciones en lo que se refiere al pago de comisiones por subrogación (y futuras de la entidad).

Subrogar una hipoteca es más habitual de lo que parece en el ambiente de la gestión de hipotecas. Por esta razón, se explica qué es, sus tipos y ventajas. Si tienes más dudas, contacta con nosotros y te vamos a ayudar en lo que precises.

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