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Procesamiento y suscripción de préstamos hipotecarios contra una hipoteca

procesamiento hipotecario

Hable con cualquier oficial de préstamos y le dirán que no es fácil cerrar una hipoteca. Pero un oficial de préstamos profesional podría hacer que el proceso parezca sencillo para el prestatario. Cuando compra una casa, necesita un buen oficial de préstamos que trabaje para la compañía adecuada para llevarlo a través del proceso sin demasiados contratiempos.
Un factor que juega un papel importante en el progreso de su hipoteca es el tipo de compañía que utiliza. Hace una gran diferencia si utiliza una correduría hipotecaria o un prestamista directo.

Agente hipotecario vs prestamista directo

¿Qué es un broker hipotecario?

Una agencia hipotecaria es una compañía que origina préstamos para clientes y los junta con un banco que le prestará al prestatario el dinero que necesita para comprar su casa. Después de que un corredor de hipotecas revise los documentos del cliente y comprenda el escenario de su préstamo, intentará averiguar qué banco es el más adecuado para ese cliente específico.

Cada banco tiene criterios ligeramente diferentes, por lo que decidir cuál elegir dependerá de la situación del prestatario. Un buen corredor de hipotecas podría inscribirse para hacer préstamos con docenas de bancos, pero tendrá un pequeño puñado de prestamistas “recurrentes”. Algunos de los factores que podrían ayudar al corredor de hipotecas a determinar qué banco elegir incluyen:

  • Cuánto dinero tiene el prestatario para el pago inicial
  • El puntaje de crédito del cliente
  • Historial de empleo
  • La capacidad del prestatario para producir documentación.
  • Un buen corredor de hipotecas descubrirá el mejor banco para usar en la situación particular de su cliente.

¿Qué es un prestamista directo?

Un prestamista directo funciona de manera diferente . Los prestamistas directos contratan originadores de préstamos, procesadores, suscriptores y expertos en control de calidad para hacer frente a sus hipotecas. Cada parte del proceso se maneja en el sitio o dentro de la empresa, pero en múltiples ubicaciones.
Los prestamistas directos procesan y suscriben los préstamos internamente, y prestan el dinero a sus clientes al cierre. Pueden vender el préstamo después del cierre, pero establecen criterios con los que se sienten cómodos y tienen la capacidad de tomar decisiones cuando un cliente no se ajusta perfectamente a su conjunto de reglas.

¿Qué es el proceso de procesamiento y suscripción ?

Procesamiento de préstamos
Cuando completa una solicitud de hipoteca, su oficial de préstamos debe reunir documentación para verificar su información. Luego pasan su información a un procesador para asegurarse de que todo lo que solicitó en su solicitud sea exacto. Si falta algo o es inexacto, su agente de préstamos se comunicará con usted o lo llamarán por su cuenta.
Proceso de suscripción de préstamos

Una vez que su documentación esté en orden , el procesador entregará su archivo a un asegurador que verificará si usted califica para el préstamo en función de toda la información que usted previsto. El asegurador es la persona que firma el préstamo y le da a la institución de crédito la autorización para prestarle dinero.
La mayoría de los préstamos tienen un montón de detrás de escena entre el oficial de préstamos, el procesador y el suscriptor. Es de suma importancia que la comunicación fluya sin problemas entre estas partes para que se cierre un préstamo sin demasiados contratiempos.

¿Cuáles son las ventajas de usar un prestamista directo?

Un prestamista directo tiene varias ventajas sobre un corredor. Los siguientes son tres beneficios al usar un prestamista directo:

    1. Cuando utiliza un corredor hipotecario, tanto el corredor como el banco tienen que ganar dinero. Al utilizar un prestamista directo, básicamente está eliminando al intermediario, lo que generalmente significa que habrá menos comisiones relacionadas con su hipoteca.

 

    1. Los prestamistas directos tienen más autonomía que los corredores hipotecarios. Por ejemplo, algunos bancos han establecido reglas y requieren dos años de declaraciones de impuestos para cada prestatario independiente. Un prestamista a menudo puede usar la discreción cuando un prestatario tiene factores compensatorios, como un buen crédito o fondos de reserva, y aprobar el préstamo con una declaración de impuestos.

 

    1. Los oficiales de préstamos tienen acceso directo a los procesadores y suscriptores y pueden aclarar situaciones que de otro modo obtendrían un préstamo rechazado. También tienen una buena idea de lo que su empresa está dispuesta a pasar por alto o fácil y lo que no dejarán pasar, para que puedan saber desde el principio si es probable que su empresa apruebe su préstamo.