Despertando a los Negocios

Inconvenientes y ventajas de mudar su crédito Infonavit al banco

¿Lleva años pagando muy puntualmente su crédito hipotecario con el Instituto del Fondo Nacional de la Residencia para los Trabajadores (Infonavit) y la deuda en vez de reducir aumenta? ¿Absolutamente nadie sabe decirle cuánto le falta para acabar de abonar? Usted puede ser aspirante a reemplazar su crédito hipotecario.

Si es derechohabiente Infonavit seguramente haya escuchado charlar de los Veces Sueldos Mínimos (VSM).

Si está en esta situación, una opción alternativa es el traslado de su deuda a alguna corporación bancaria que ofrezca pagos fijos.

Pero es esencial que considere los beneficios y las desventajas del procedimiento. La substitución solo se aconseja para aquellos que se hallen en los primeros años del financiamiento, aparte de que implica gastos extra, que es preciso presupuestar para no salir de cómputo.

¿Qué ventajas tengo al traspasar mi deuda?

Enrique Medina, directivo de Productos y Negocio Bancario de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Bancomer, explicó que la conveniencia consiste en que al mudar estos créditos a pesos el pago mensual queda fijo.

Al tener el crédito en VSM es más lenta la amortización del préstamo y tarda más en reducir el saldo.

¿Qué ventajas tengo al quedarme en el Infonavit?

Los créditos en VSM que da el Infonavit tienen el beneficio de tener una tasa de interés más baja que la que ofrecen los bancos y los pagos mensuales son más bajos, afirmó Enrique Aranda, gerente de Innovación del Infonavit.

Mientras la tasa del Infonavit va de cuatro a diez por ciento , en los bancos la tasa más baja una parte de diez.45 por ciento , en el caso de Santander, conforme datos de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros.

Sustituir implica nuevos gastos

Al substituir un crédito en VSM se deben solucionar gastos por derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de cancelación de la hipoteca Infonavit y nueva hipoteca, honorarios del notario y comisión por apertura del nuevo financiamiento. Estos gastos son equivalentes a entre treinta y cinco y seis por ciento del valor del inmueble.

Adiós a las aportaciones patronales

En los créditos del Infonavit existe la llamada aportación patronal que corresponde a cinco por ciento del sueldo del trabajador y este monto se abona de manera directa al capital para la amortización del crédito, explicó Enrique Aranda, directivo del Infonavit.

Cuando se hace una substitución con un banco, esas aportaciones patronales no se pueden trasladar al nuevo crédito.

Garantías Infonavit

Cuando un trabajador tiene contrariedades para abonar su crédito por pérdida de empleo o bien otras razones, el Infonavit ofrece a sus acreditados cerca de cuarenta mecanismos de apoyo para que el trabajador no pierda su residencia. Entre los apoyos se hallan las prórrogas de hasta un par de años en las que no se requiere pago a lo largo de ese tiempo, mas el adeudo se acrecentará por la acumulación de intereses. Estas prórrogas no las ofrecen las instituciones bancarias.

¿En qué momento ya no es conveniente substituir?

Si ya va a la mitad del crédito, no le resulta conveniente reemplazar, coincidieron los especialistas. Por el esquema de pago que manejan las instituciones, en general es a lo largo de la primera mitad de la vida del crédito cuando se paga la mayoría de los intereses del financiamiento.

Si se cambia de banco a la mitad del camino, va a reiniciar la senda del crédito y volverá a abonar prácticamente una parte esencial de los intereses.

Además, si le quedan quince años por abonar, evite contratar un nuevo crédito por más años que eso. Contrate uno nuevo a quince años o bien menos años , sugirió el especialista de THF.

¿Quieres refinanciamiento hipotecario para tu casa o algún proyecto en mente? Entonces da click en el link.