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Diciembre es el mejor mes para comprar una casa por menos

 

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Muchas personas piensan que un mes como marzo, abril o mayo es el mejor mes para comprar una casa. Pero los nuevos datos muestran que siete de los 10 mejores días del año para comprar una casa caen en diciembre. Eso es porque:

Algunas de las mejores ofertas y descuentos se pueden tener hacia el final del año.

El clima más frío de diciembre significa menos compradores de casa para competir.

Muchos compradores también están ocupados planeando y celebrando las fiestas.

Con la planificación adecuada y un poco de suerte, puede encontrar una buena oferta en una casa sin importar la fecha en el calendario. Pero no hay un momento como el presente, y algunas de las mejores ofertas pueden ser reclamadas en este momento, según sugiere una investigación.

¿El mejor mes para comprar una casa? Es diciembre

Un nuevo informe de ATTOM Data Solutions analizó 18 millones de ventas de viviendas unifamiliares y condominios en los últimos cinco años. Revela que hay 10 días del año en los que es mejor cerrar la compra de una casa. Esto se debe a que las siguientes 10 fechas ofrecen descuentos, en promedio, por debajo del valor de mercado estimado:

1 de diciembre: 0.5 por ciento de descuento ($ 1,000 de ahorro)

4 de diciembre: 1.0 por ciento de descuento ($ 1,823 de ahorro)

7 de diciembre: 1.0 por ciento de descuento ($ 2,000 de ahorro)

8 de diciembre: descuento de 0.1 por ciento ($ 149 de ahorro)

21 de diciembre: descuento de 0.6 por ciento ($ 1,223 de ahorro)

26 de diciembre: 1.3 por ciento de descuento ($ 2,500 de ahorro)

29 de diciembre: descuento de 0.7 por ciento ($ 1,320 de ahorro)

9 de febrero: descuento de 0.3 por ciento ($ 500 de ahorro)

12 de octubre: 0.5 por ciento de descuento ($ 1,000 de ahorro)

9 de noviembre: descuento de 0.3 por ciento ($ 666 de ahorro)

Los estados que vieron los mayores descuentos por debajo del valor total de mercado fueron: Ohio (-8.8 por ciento en enero); Michigan (-7.9 por ciento en febrero); Nebraska (-7.3 por ciento en diciembre); Tennessee (-6.8% en diciembre); y Delaware (-6,5% en diciembre).

Además, los mercados metropolitanos que acumularon los mayores descuentos bajo el valor total de mercado fueron: Dayton (-13.1% en enero); Detroit (-12.8% en febrero); Cleveland (-12.0% en enero); Honolulu (-10.3 por ciento en junio); y Milwaukee (-9,3% en diciembre).

Lectura entre la investigación.

Daren Blomquist, vicepresidente senior de ATTOM Data Solutions, fue sorprendido por algunos de estos hallazgos.

Me sorprendió que los días de diciembre fueran tan dominantes en esta lista. Hubiera esperado que los días se extendieran un poco más”, dice. Pero esta concentración en diciembre indica que realmente hay una mejor temporada clara para comprar una casa: esa es la temporada de vacaciones ”.

Aquí hay otra cosa que encontró curiosa: estas 10 fechas principales fueron los únicos días de un total de 362 que analizaron donde los compradores podían comprar por debajo del valor de mercado en promedio.

Esto ilustra que realmente hemos estado en un mercado más favorable para los vendedores que para los compradores”, dice.

Digamos que el mercado estaba más equilibrado. En este caso, los compradores podrían comprar bajo el valor de mercado, en promedio, aproximadamente la mitad de los días en el calendario de 12 meses.

Porque diciembre es el mejor mes para comprar una casa.

Hay varias razones por las que el mejor mes para comprar una casa es también el último mes del año.

Es una época del año en que muchos compradores entran en hibernación”, dice Blomquist. Esto proporciona una ventaja para los compradores que permanecen activos”.

Además, muchos compradores potenciales están ocupados con actividades relacionadas con las vacaciones en esta época del año. Y el clima puede jugar en esto. El frío y la nieve pueden ser un impedimento para los compradores en los mercados de clima más frío ”.

Blomquist señala que los compradores que buscan ahorrar la mayor cantidad de dinero posible deberían apuntar a un cierre del día después de Navidad. Eso es porque es el mejor día para comprar, según los datos de ATTOM Data Solutions. Pero eso significa que es probable que tengas que comenzar tu búsqueda de casa alrededor de Halloween y hacer una oferta para el Día de Acción de Gracias.

Si está dispuesto a comenzar la búsqueda de su hogar alrededor del momento en que las tiendas están configurando las decoraciones navideñas, tendrá menos competencia. Además, probablemente trabajará con vendedores más motivados. Esto puede darle la ventaja en las negociaciones de precios”.

Un cambio de temporadas y ahorro.

Hace dos años, ATTOM Data Solutions lanzó un estudio similar. Informó que febrero y marzo se clasificaron como el primer y tercer mejor mes para reclamar los mayores descuentos. Entonces, ¿por qué el mejor mes para comprar un cambio de hogar a principios de año para más adelante en el calendario?

Mantenga esta lista en perspectiva

Sin embargo, no se preocupe si no puede programar perfectamente la compra de su casa.

Esta lista no debe ser el principal motivador para que los compradores compren o no”, dice Blomquist.”Los compradores deben considerar principalmente sus circunstancias laborales, financieras y de vida para decidir si comprar o no”.

Incluso si no puede cerrar uno de los 10 días mencionados anteriormente, aún puede obtener una gran cantidad de dinero en una casa, con la estrategia correcta.

Estamos empezando a ver señales de que el mercado se está alejando de ser tan altamente favorable para los vendedores. Se está volviendo un poco más favorable para los compradores”, dice. Las ventas y la apreciación del precio de la vivienda se están desacelerando a medida que aumentan los inventarios. Esa combinación indica que los compradores tienen más poder de negociación”.

Si esa tendencia continúa en la próxima primavera, Blomquist predice que será la mejor temporada de compras de primavera en muchos años.

Consejos para marcar la mejor oferta

¿Quiere aumentar sus probabilidades de conseguir una ganga para comprar una casa? Blomquist sugiere estos consejos:

Sea paciente pero listo para saltar si surge una oportunidad

Alinee a su equipo de expertos que pueden ayudarlo a realizar una compra a tiempo. Los más importantes son un agente de bienes raíces y un prestamista hipotecario.

Obtener precalificación a través de su prestamista. De esta manera, usted sabe exactamente cuánto puede pagar. Por lo tanto, puede hacer una oferta sólida cuando llegue el momento”, dice.

Estar dispuesto a alejarse de un mal trato o una guerra de ofertas

Su capacidad para obtener una gran cantidad de dinero en su próxima compra de vivienda depende en gran medida de su mercado local y de quién tiene el poder: el comprador o el vendedor. Pero comprar en diciembre te ofrece un mejor precio en muchos lugares.

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