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De qué forma Son Los Créditos Hipotecarios Que El Gobierno Relanzará En Septiembre

El titular de Procrear confirmó que a fines del mes próximo se volverá a abrir la inscripción de los préstamos para adquiere de residencia. Además, proseguirán con los créditos para construir y hacer refacciones

“Es una continuidad de lo que existía, y no tiene tinte electoral”, afirmó el subsecretario de Desarrollo Urbano y Residencia de la Nación y presidente de ProCreAr Iván Kerr. Sea una medida electoralista no, lo cierto es que a fines de septiembre próximo el Gobierno abrirá un nuevo llamado a inscripción para los créditos hipotecarios Procrear para compra, tal como había hecho en el tercer mes del año del actual año.

Kerr explicó que el nuevo llamado será a fines del mes de septiembre, cuando esté claro cuál va a ser el presupuesto con el que van a contar el próximo año, que es cuando se efectivizarán los préstamos. La inscripción para los créditos para compra había cerrado el treinta y uno de marzo de este año: en esa oportunidad, se anotaron 160.000 postulantes, de los cuales unos 90.000 resultaron escogidos.

Para este tipo de crédito hipotecario para adquiere de vivienda, Procrear trabaja con quince bancos, que trabajan con una tasa de interés muy baja, de 5 por cien promedio. Los plazos de pago llegan hasta 30 años, y las familias pueden elegir el banco donde gestionar el préstamo. La cuota mensual promedio es de dólares americanos 2500, en dependencia del monto solicitado de crédito y el banco que dé el crédito. Para postular, las familias deben contar con un ahorro del 10 por cien del valor de la propiedad, a lo que hay que sumarle los gastos administrativos y de escrituración que suman cerca de un 5 por ciento del valor de la propiedad.

La diferencia con un crédito hipotecario común es que los créditos Procrear cuentan con un subsidio del Estado nacional directo a la familia y no reembolsable. El monto máximo del subsidio es de $ 400.000 para familias con hijos y residencias de menos de $ 1.200.000. Para familias sin hijos y con viviendas de menos de dólares americanos 1.200.000, el monto asciende a $ 300.000, de la misma manera que para familias con hijos y viviendas de entre $ 1.200.000 y $ 2.000.000. Por último, el subsidio es de dólares americanos 200.000 para familias sin hijos y residencias de entre dólares americanos 1.200.000 y dólares americanos 2.000.000.

Esta línea que se reabrirá a fines de septiembre está diseñada para quienes buscan adquirir una vivienda nueva usada, hasta un valor de $ 2.000.000. Su destino tiene que ser de vivienda única, familiar y de ocupación permanente, y la asignación de los créditos se hace mediante un sistema de puntaje social que prioriza a las familias conforme con su necesidad habitacional. O sea, quien aplique para el crédito no debe ser dueño, ni copropietario de bien inmueble alguno, no puede haber adquirido (ni el titular ni su cónyuge) una residencia financiada con recursos del Estado (FONAVI, PROCREAR), y la asignación ya no se realiza por sorteo, como se hacía durante el kirchnerismo.

Para acceder, las familias deben tener ingresos formales netos de entre 2 y cuatro salarios mínimos, vitales y móviles (SMVyM). Medido por mes de julio, la cantidad es de entre dólares americanos 17.770 y $ 35.440. Asimismo es requisito -tanto para el titular como para el cónyuge conviviente- ser argentino nacionalizado extranjero con residencia permanente, y tener entre dieciocho y cincuenta y cinco años al instante de la inscripción. Además de esto, la cuota inicial del crédito no debe superar el 25 por ciento del ingreso neto familiar, y se exige una continuidad laboral mínima de un año tanto en el caso de los empleados en relación de dependencia para los autónomos y monotributistas. Para finalizar, es requisito tener una buena calificación crediticia y no tener antecedentes desfavorables en el sistema de finanzas.

Según explicó Kerr en diálogo con Radio Mitre, la operación promedio de los inscritos en el mes de marzo es de dólares americanos 1.050.000, con un subsidio de dólares americanos 320.000, un crédito de $ 580.000, y anticipo de diez por ciento . La cuota inicial, en un caso así, asciende a dólares americanos 4400, alcanzable para mucha gente que por ese dinero arrendaba.

En paralelo, prosigue abierta la línea de créditos Procrear para construcción de residencia en un lote propio, donde también se subsidia hasta dólares americanos 400.000 del monto de crédito, que tiene un tope de dólares americanos 1.100.000. En este caso, la cuota promedio mensual es de dólares americanos 3040, en dependencia del monto pedido de crédito y del banco que lo dé. El valor del terreno no puede superar los dólares americanos 500.000 y el terreno ha de estar a nombre del titular de un familiar directo (padre, madre hijo). La residencia a edificar deberá tener entre cuarenta y 80 metros cuadrados.

En el caso de los créditos para construcción, Kerr mantuvo que fueron 16.000 los inscriptos, de los que unos 9500 resultaron asignados.

También prosigue abierta la línea de micropréstamos para comprar materiales en corralones adheridos y la llamada “Mejor Hogar”, para conectarse a la red de gas y que se paga de manera conjunta con la tarifa social. Para el “Mejor Hogar”, además, no es necesario acreditar ingresos formales. Para fines de septiembre, el Gobierno planea una línea afín para las conexiones de agua potable y cloaca.

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