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¿De qué forma Funciona El Pago De Una Hipoteca?

¿De qué forma marcha el pago de una hipoteca?

El monto que usted solicita prestado con su hipoteca se conoce como el capital. Cada mes, parte de su pago mensual se destinará a abonar ese capital, el saldo de la hipoteca, y una parte se destinará a los intereses del préstamo. El interés es lo que el prestamista le cobra por prestarle dinero.

Consejo

Si usted está retrasado en su hipoteca, si no puede hacer sus pagos, puede llamar al CFPB al (ochocientos cincuenta y cinco) cuatrocientos once-CFPB (dos mil trescientos setenta y dos) para comunicarse con un consejero de residencia aprobado por Departamento de Residencia y Desarrollo Urbano (HUD). También puede visitar español.

para conseguir una lista de agencias consejeras en su área aprobadas por el HUD.

Los pagos mensuales de la mayor parte de las personas también incluyen cantidades adicionales para impuestos y seguros

La parte de su pago que va al capital reduce el monto que adeuda sobre el préstamo y conforma su patrimonio valor líquido. La una parte del pago que va a los intereses no reduce su saldo ni conforma su patrimonio valor líquido. Por lo tanto, el patrimonio valor líquido que conforma en su residencia va a ser mucho menor que la suma de sus pagos mensuales.

Con un préstamo de tasa fija normal, el pago combinado de capital y también intereses no cambiará a lo largo del período de su préstamo, pero los montos que van al capital en vez de a los intereses sí cambiarán. Así es como funciona:

Al principio, usted debe más intereses, porque el saldo de su préstamo prosigue siendo alto. Conque la mayor parte de su pago mensual se destina a abonar los intereses, y sólo un tanto pagará el capital. Con el tiempo, conforme paga el capital, debe menos intereses cada mes, debido a que su saldo del préstamo es menor. De esta forma, una mayor cantidad de su pago mensual está destinada a pagar el capital. Cerca del final del préstamo, debe mucho menos intereses, y la mayor parte de su pago está destinado a abonar lo último del capital. Este proceso se conoce como amortización.

Los prestamistas utilizan una fórmula estándar para calcular el pago mensual que deja que cierta cantidad vaya cara los intereses versus el capital a fin de abonar el préstamo precisamente al final del plazo. Puede usar nuestra calculadora (en inglés) para calcular el pago mensual de capital e intereses para los diferentes montos del préstamo, plazos del préstamo y tasas de interés.

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