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¿De qué forma Elegir Un Crédito Hipotecario?

Un crédito hipotecario es un compromiso financiero a largo plazo que debes añadir en tu plan de finanzas personales.

De qué forma escoger un crédito hipotecario puede parecer complicado, pero no lo es cuando entiendes los conceptos básicos detrás del mismo.

Para comenzar, debes definir tu nivel de ingresos y tu capacidad de pago para que sepas a qué tipo de residencia puedes aspirar, de forma que los pagos de las mensualidades del crédito, junto con los gastos que implica sostener un hogar, no afecten tu administración financiera personal.

Lo idóneo es que las mensualidades no lleguen a consumir más de 35 por ciento de tus ingresos, mas también debes cuidar el tener un buen historial crediticio a fin de que tu solicitud de crédito sea aceptada sin problemas.

Considera, además de esto, que requieres tener ahorrado lo bastante para cubrir un enganche, que podría ser de 10 a veinte por ciento del valor de la propiedad, así como los gastos de apertura del crédito, el avalúo de la casa y los gastos notariales de escrituración.

Una vez resuelto esto, comienza la busca de la casa y del crédito que más se amolden a tus necesidades y posibilidades económicas.

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Haz un primer recorrido por tus zonas preferidas e investiga su situación en el mercado inmobiliario. Identifica propiedades a la venta que te pudiesen interesar.

Equipara créditos

Ya que tomes una decisión sobre la residencia que te gustaría adquirir, busca el financiamiento para adquirirla.

Hay diversos productos hipotecarios en el mercado que ofrecen la banca comercial, sociedades financieras y también instituciones como Infonavit Fovisste. Incluso, si tienes afiliación a alguna de estas últimas instituciones, puedes aprovechar tus aportaciones para reforzar un crédito y acceder a una vivienda de mayor coste.

Tasa de interés. No solamente busques la más baja, sino más bien inclínate por una tasa fija. De otra forma, el costo final de tu crédito va a depender de los vaivenes de la economía y puede dispararse sin que puedas hacer nada al respecto.

CAT. Se refiere al costo anual total de los créditos y es una buena referencia para hacer los comparativos entre diferentes productos.

Pago por millar. Te ayuda a aclarar cuánto vas a pagar en conjunto, considerando intereses, por cada mil pesos del crédito.

Comisión de apertura. Cada banco tiene una cuota por los cargos administrativos de efectuar el trámite de abrir el crédito, y esto incluye la investigación de tu historial crediticio y tu situación financiera y laboral.

Cargos moratorios. Es el cobro que te hará la institución si llegas a retrasarte en tus pagos.

Comisiones por pago adelantado. Es importante que busques un crédito que no te cobre una comisión si tienes la buena fortuna de poder pagar ya antes tu deuda.

Costos notariales. El valúo de la propiedad, la investigación de la situación de la misma frente al Registro Público y el contrato que firmes con el banco tienen un costo que debes pagar frente a un notario al momento de firmar el crédito y asegurar la compra y venta.

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