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¿Cómo sabes que estás obteniendo una buena casa?

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Comprar una casa, especialmente la primera vez, puede ser complicado. Si desea asegurarse de que está obteniendo una buena casa, deberá examinar varios factores:

El vecindario.

La evaluación de los tiempos de viaje, el tráfico, las escuelas y la seguridad son formas importantes de determinar si la casa tiene un buen valor.

Seguridad del hogar.

Una inspección adecuada del hogar puede descubrir cualquier problema peligroso (y costoso) en el hogar. Los artículos marcados por el inspector pueden permitirle renegociar su contrato si se requieren reparaciones.

Valor de la vivienda.

La evaluación de una propiedad está diseñada para evaluar su propiedad: su comercialización, funcionalidad y seguridad. El tasador también evalúa casas similares vendidas en el vecindario. Su contrato probablemente tendrá una contingencia de tasación que le permitirá anular (o renegociar) el acuerdo si la vivienda no se puede tasar por lo menos en el precio de venta.

Haz tu tarea antes de comprar

Asegúrese de que su casa sea comercializable (se mantendrá o aumentará de valor), segura y funcional (sin extravagancias extrañas, como tener que pasar por la cocina para llegar a su dormitorio).

Puede eliminar muchas casas indeseables con una búsqueda en línea, pero algunos elementos deben tratarse en persona y otros requieren la ayuda de un profesional.

Comprar una casa: cosas en línea que puedes cuidar de ti mismo

El primer paso para eliminar los hogares que no quiere es encontrar los vecindarios que desea. Una búsqueda en línea puede decirle:

Aspecto del vecindario, horarios de viaje y tráfico (Google Maps con Street View)

Sitios de bienes raíces con datos de precios y tendencias (probablemente no quiera elegir un vecindario que esté perdiendo valor)

Elegir el vecindario correcto lo ayuda a obtener una casa que mantendrá o aumentará su valor.

Ningún hogar es perfecto: cúbrete cuando escribas tu oferta

Su casa, aunque sea nueva, está destinada a tener uno o dos problemas. Probablemente sean menores, pero debes protegerte en caso de que sean grandes.

Una inspección lo ayuda a evitar comprar una casa insegura o una casa que requerirá reparaciones extensas y costosas.

Su agente (si tiene uno) probablemente escribirá algunas contingencias en el contrato para esto. Por ejemplo, una contingencia de inspección de la vivienda le otorga (generalmente) una o dos semanas para que inspeccionen la propiedad.

Los artículos marcados por el inspector pueden permitirle renegociar su contrato si requieren reparaciones.

Contingencias de inspección

Para hacer que la contingencia sea menos onerosa (y la oferta es más probable que se apruebe), los compradores a menudo escriben ofertas que especifican un monto mínimo en dólares que las reparaciones deben alcanzar antes de que el acuerdo sea renegociable.

Por ejemplo, una oferta puede indicar que solo los hallazgos que requieren más de $ 3,000 en reparaciones permiten una negociación adicional.

En ese caso, el vendedor puede hacerse cargo de algunas o todas las reparaciones, o puede negarse a hacerlo. En ese caso, los compradores deben decidir completar la transacción según lo acordado o cancelar el acuerdo.

Tenga en cuenta que debe completar sus inspecciones dentro del período de tiempo especificado en el contrato si desea poder retirarse del trato sin perder su dinero.

Debido a que el tiempo es esencial, complete sus inspecciones lo antes posible. En algunos casos, una inspección activa una más extensa o específica, y necesitará todo el tiempo que pueda obtener.

Por ejemplo, si un inspector nota baja presión de agua, él o ella puede redactar una recomendación para una inspección de plomería. El plomero es el calificado para profundizar en el problema, y eso lleva tiempo.

En un mercado de vendedores muy activo, puede tener dificultades para comprar contingencias en su contrato.

¿Cómo descifrar la valoración de su casa.?

Su última línea de defensa al comprar una casa es la tasación.

Si está obteniendo una hipoteca, su prestamista casi seguramente requerirá una evaluación antes de financiar su préstamo. Pero incluso si no es así, debe ordenar y pagar una tasación. Son unos pocos cientos de dólares para reducir el riesgo de gastar miles más de lo que debería.

La valoración de su propiedad está diseñada para evaluar su propiedad: su comercialización, funcionalidad y seguridad. Cualquier problema que vea el evaluador se anotará en el informe de evaluación.

Mi casa no se valoró por su precio de compra: ¿ahora qué?

Sin embargo, la evaluación no es una inspección. Si un tasador ve algo potencialmente problemático, como el contacto tierra-madera, se marcará. Pero un tasador no profundiza mucho en los sistemas domésticos.

En cambio, el tasador mira las casas cercanas que se vendieron recientemente (llamadas “comparables” o “comps”) y las compara con la propiedad en cuestión: su tamaño, servicios, condición y calidad de construcción. Las propiedades se enumeran en el informe y los precios de venta de las composiciones se ajustan hacia arriba o hacia abajo.

Si se vende una composición idéntica por $ 275,000, y la casa que está comprando tiene una mejor vista, su valor podría ajustarse a $ 300,000 para reflejar esa diferencia. Verá cómo su casa se compara con la de sus vecinos en el informe de evaluación.

Su contrato probablemente tendrá una contingencia de tasación que le permitirá anular (o renegociar) el acuerdo si la vivienda no se puede tasar por lo menos en el precio de venta.

¿Cuáles son las tasas hipotecarias de hoy?

Las tasas hipotecarias de hoy siguen siendo bajas, pero los precios de las casas están aumentando en muchos mercados. Compare varios prestamistas para obtener su mejor oferta de financiamiento y compre su buena casa antes de que las cosas se vuelvan más caras.

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