Despertando a los Negocios

Beneficio Tributario Para Personas Con Creditos Con Garantia Hipotecaria

refinanciamiento hipotecario

BENEFICIO TRIBUTARIO ART. 55 BIS PARA PERSONAS CON CREDITOS CON GARANTIA HIPOTECARIA

Las personas naturales podrán rebajar de su renta bruta imponible anual, los intereses efectivamente pagados durante el año calendario al que corresponde la renta, de créditos con garantía hipotecaria destinados a adquirir construir una más viviendas, de créditos de igual naturaleza destinados a pagar los créditos señalados.

Personas naturales, afectos al impuesto Único de Segunda Categoría.

Personas naturales, afectos al impuesto Global Complementario, cualquiera que sea el tipo de rentas -efectivas presuntas- que declaren en la base imponible de dicho tributo.

La cantidad máxima a deducir por concepto de intereses será la cantidad menor, al realizar la comparación entre el monto actualizado del interés efectivamente pagado durante el año calendario respectivo y la cantidad de 8 Unidades Tributarias Anuales (UTA), vigentes en el mes de Diciembre del año calendario correspondiente.(UTA Diciembre 2002: $352.668.-)

1) Cuando la renta bruta imponible anual que se declare en el impuesto personal, sea inferior a 90 Unidades Tributarias Anuales (UTA), vigentes en el mes de Diciembre del año calendario respectivo, la rebaja operará por el total de los intereses efectivamente pagados durante el año calendario correspondiente debidamente actualizados, hasta el monto máximo de 8 Unidades Tributarias Anuales;

2) Cuando la renta bruta imponible anual que declare el contribuyente en el impuesto que corresponda, sea igual superior a 90 Unidades Tributarias Anuales e inferior igual a 150 Unidades Tributarias Anuales vigente en el mes Diciembre del año calendario respectivo, el monto del interés a rebajar en este caso será el porcentaje aplicado sobre el interés efectivamente pagado por el contribuyente con un máximo deducible anual de 8 UTA vigente en el mismo mes precitado, equivalente dicho porcentaje a la cantidad que resulte de restar a 250 la renta bruta imponible anual expresada en UTA declarada por el contribuyente multiplicada previamente esta última por el factor 1,667; y

3) Cuando la renta bruta imponible anual que declare el contribuyente, sea superior a 150 Unidades Tributarias Anuales (UTA), vigente en el mes de Diciembre del año calendario respectivo, en tal caso el contribuyente no tendrá derecho a la rebaja por concepto de intereses, cualquiera que sea el monto de éstos.

SIN DERECHO A LA REBAJA POR CONCEPTO DE INTERESES

¿El beneficio de los intereses es extensivo a la adquisición de viviendas en Comunidad?

Cuando la vivienda sea adquirida en comunidad, y por lo tanto, exista más de un deudor, en estos casos, deberá dejarse expresa constancia en la escritura pública respectiva de la identificación del comunero y deudor que hará uso de la totalidad de la rebaja tributaria que se comenta, consignando en el instrumento público correspondiente una leyenda de un tenor similar al siguiente:

“La rebaja por concepto de intereses a que se refiere el artículo 55 bis de la Ley de la Renta que se paguen con motivo del crédito con garantía hipotecaria que se otorga mediante la presente escritura para la adquisición construcción de una más viviendas destinadas a la habitación, será utilizada en su totalidad por el comunero y deudor Sr……………………………, RUT………………….., individualizado en la cláusula……….. de esta escritura pública.”

Para los efectos de esta rebaja debe tenerse presente que al estar concebido el beneficio, en favor de los contribuyentes del Impuesto Único a la rentas del trabajo y del Impuesto Global Complementario, esto es, contribuyentes que tienen la calidad de persona natural, la comunidad solamente puede estar formada por dicho tipo de personas, no pudiendo, en consecuencia, acogerse a este beneficio las comunidades en que algunos de sus integrantes sean personas jurídicas.

Si los contribuyentes que hubieren adquirido una vivienda en comunidad, financiada con crédito con garantía hipotecaria otorgado a más de uno de los comuneros, antes de la publicación en el Diario Oficial de la ley mencionada, esto es, con antelación al 28.09.2001, deberán informar al Servicio de Impuestos Internos a la Dirección Regional Unidad que corresponda a la jurisdicción de su domicilio, mediante una Declaración Jurada Simple , cuál de los comuneros se acogerá al beneficio establecido en el artículo 55 bis de la Ley de la Renta, individualizando en dicha declaración jurada tanto al comunero beneficiario de dicha rebaja como a la vivienda adquirida con el crédito con garantía hipotecaria. La declaración de podrá presentar hasta el 31 de diciembre de cualquier año, y así descontar los intereses efectivamente pagados en el año calendario en que se presente dicha declaración jurada.

Para obtener la rebaja tributaria se deberá efectuar una reliquidación anual del Impuesto Único de Segunda Categoría. Las bases imponibles deberán actualizarse de acuerdo al porcentaje de variación del Índice de Precios al Consumidor y luego descontar los intereses efectivamente pagados del crédito hipotecario. Mayor información seleccione Circular N°87 del 10 de Diciembre del 2001

La rebaja tributaria del Impuesto Global Complementario la efectuarán directamente de las rentas debidamente actualizadas, efectivas presuntas, incluidas en la renta bruta global de dicho tributo, actualizando previamente las cantidades a deducir de acuerdo al porcentaje de la variación experimentada por el Índice de Precios al Consumidor en el período comprendido entre el último día del mes que antecede al pago efectivo del interés y el mes de Noviembre del año correspondiente. Toda la información necesaria para realizar la Declaración de Renta 2003, podrá ser revisada por el contribuyente, para que el SII le confeccione una Propuesta de Declaración, disponible en el menú de Renta, Declarar utilizando propuesta

En todo caso, la deducción a efectuar no debe exceder del monto máximo establecido anteriormente.

Si deseas tener más información acerca refinanciamiento hipotecario entonces aprieta en el link para tener mejor información.